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市場調査から土地の選定、家賃設定、建築（自社施工）を当社が一括して行い、入居者募集、家賃回収、賃貸管理をパートナー企業が行います。
建築前と建築後の役割を分担することで、強みを十分に活かす体制を整えています。
ご契約前のお打合せから、物件引渡し、引渡し後までキミヱの担当者は変わることなくつきっきりでサポートします。そのため知識や経験が無くても不動産オーナーになれます。
少子化が進む中、福岡県は人口が増加しており九州の中でも将来性のある地域※2018年
今までにはない付加価値のあるアパートなので初期費用を抑えながら投資回収が可能
駅に近い、大学に近い、天神ビッグバン開発地に近い通勤通学に便利な立地
地場15年の不動産業で培った将来性、発展性のある土地選定の能力
将来アパートの売却をする際も価格が下落しない将来性も考えたプランを提案
福岡市は⼈⼝増加数、
⼈⼝増加率⽇本⼀
⼈⼝増加数・増加率が全国の政令都市の中で福岡が第1位。
(平成28年3⽉時点福岡市統計)
あわせて若者(15〜29歳）の⼈⼝⽐率も政令都市中1位。
九州各県からの福岡市への⼈⼝流⼊は増えており、平成8年から転⼊超過の状態が続いております。今後も⼈⼝は増え続け、2030年には10万⼈増加され160万⼈に達すると予想されています。(平成27年福岡市統計)
「福岡市グローバル創業・雇⽤創出特区」として
国家戦略特別区域に指定
⽇本の経済活性化のために、地域限定で規制や制度を改⾰し、その効果を検証するために指定される特別な区域として国家戦略特区に福岡市が指定されました。
創業が盛んになることで、多くの雇⽤が⽣まれ、就職の機会が増えるとともに、新しい商品やサービスにより、⽣活の質の向上が期待できます。また、既存企業にとっては、新たな取引先の開拓、海外市場へのビジネス展開といった効果が期待できます。
コールセンター新設、ゲームソフト会社の拡⼤、福岡⽀店の開設や、スタートアップ創業⽀援の融資の優遇が盛んで福岡に移住する若年層が拡⼤している。
福岡の中⼼街天神に2024年までに
30棟のビル建替を⾏う
「天神ビッグバン構想」
今まで福岡中⼼部では航空法により、建物の⾼さ制限がありましたが、2014年に「航空法の⾼さ制限の特例承認」を獲得したため、これに合わせてまちづくりを促す「容積率の緩和」を福岡市の独⾃施策として実施し都市機能の⼤幅な向上と増床を図っていきます。
延床⾯積は1.7倍、雇⽤は2.4倍に増加、また、約2,900億円の建設投資効果が⾒込まれます。建替え完了後からは新たに毎年約8,500億円の経済波及効果を⾒込んでいます。（福岡市天神ビッグバン構想）
これによりショッピングセンター、オフィスの新設が増え、⼈・モノの流れが盛んになります。
新時代にふさわしい機能（感染症対策）を導⼊するための緩和制度も市独⾃に導⼊し、換気、⾮接触、エレベーターの⼤型化や台数追加など新しい取り組みを実施し国際競争⼒を⾼め安全安⼼で魅⼒的なまちづくりを⽬指しています。
福岡の充実した交通網
福岡空港から都⼼まで地下鉄で10分、⾞で2、30分⾛れば海、⼭といった⾃然と触れ合うことも可能です。 アジアの⽞関⼝として⼤型船も寄港できる国際ターミナル港も都⼼から10分程度の位置にあり、交通アクセスの良さはとても好評です。
会社員の方が、今からできる資産形成の仕方の
ひとつとして、アパート経営があります。
歴史的な超低金利時代、年金制度の崩壊。
もっと賢く、堅実に資産形成ができたらいいのに…
と思っている方も多いです。
会社員の方が、今からできる資産形成の仕方の
ひとつとして、アパート経営があります。
歴史的な超低金利時代、年金制度の崩壊。
もっと賢く、堅実に資産形成ができたらいいのに…
と思っている方も多いです。
不動産オーナーに関して、こんなイメージはありませんか？
一言でいえば、アパートを建て、賃貸物件として人に貸し出し、
家賃収入を得ることをいいます。
自己資金がほとんどなくてもローンを組んで始めることができます。
特に安定的な給料収入が見込める会社員の方は、
銀行ローンが組みやすいのが利点です。
また、ローン返済は家賃収入のプラス分から行うので、
計画的な経営が可能です。
※空室状況、金利条件により| 土地・建物 | 8,000万円 |
|---|---|
| 場所 | 福岡県内 |
| 自己資金 | 500万円 |
| 家賃収入 | 680万円（年間） |
※空室状況、金利条件により| 土地・建物 | ４億円 |
|---|---|
| 場所 | 福岡県内 |
| 自己資金 | 2,000万円 |
| 家賃収入 | 2,320万円（年間） |
※オーナー様は会社員の方が多いため、基本的には匿名で感想をいただいております。
匿名ですが、もちろん実際にいただいた感想です。
色んな会社を検討して、最初、キミヱさん以外で中古物件を買いました。中古でも面白いデザインの物件だったので、自身でローンが組める限度で借入し購入しました。次の物件も新築が欲しかったのですが、その会社さんが新築を建てる時多額の自己資金が必要だったので諦めていました。キミヱさんと出会ってから、小額の自己資金で決済が可能だったので相談させて頂いたところ、すぐ1棟建てることが出来ました。今では2年目で3棟の物件を所有しています。キャッシュフローも安定してますし、将来の貯金が出来てうれしいです。
W様 福岡市、北九州市に4棟所有のアパート経営オーナー
アパート経営に興味があり、色々な会社を検討したがリスクが怖くてなかなかあと一歩が踏み出せませんでした。キミヱさんは、こちらの要望を受け入れてくれた上で、サポートしてくださり、リスクを恐れずに進むことができました。やはり、最初から最後までサポートしていただけるのはとても魅力的だと思います。完成から1年経過しますが、現在も変わらぬサポートをいただき、順調にアパート運営できております。
T・Y様 福岡市早良区にてアパート経営
まずは、頭金なし、私の様なサラリーマンでも可能なのかが心配でした。他社では、ろくに話も聞いてもらえなかったので大丈夫かどうかも不安でしたが、キミヱさんは何事も本音で話してくれたので、本当の安心感が生まれ、成約しました。アパート経営は分からない事だらけでしたが、様々な相談にのっていただき、すばやい行動力と計画実行力が素晴らしいと思います。
K・T様 北九州市にてアパート経営
つの違い
実際にサラリーマンでアパート経営されている方のお話が聞けてよかったです。オーナーさん達とお話ができ、経費の事、家族の協力についてなど聞きづらいことが直接聞けたのでよかったです。
30代会社員の方より
やはり直接されている方の本音のお話を聞くことが出来るのはとても参考になります。そこで感じたのは、目先の利回り、物件管理は当然大事ですが、もっと大事なのは信頼できて長くお付き合いができる会社だと思いました。
30代会社員の方より
ここまでご覧いただきありがとうございます。
株式会社キミヱ、代表の田中と申します。
人生100年というのも、決してオーバーではない時代。
でももし、「自分はそんなに生きなくていい」とか、
「そんなに生きてしまったら大変」、「家族に迷惑がかかるんじゃないか」、
「お金が足りないんじゃないか」といった後ろ向きな考えが頭に浮かんでしまったのなら、
一緒に考えてみませんか？
「家」を通して、もっと人を幸せにする方法はないのか―
そうか、良い土地を自分で探して、良い家を建てればいいんだ。
そこで、下請け時代に得たノウハウと不動産業界での経験を元に、
ゼロから始めるアパート経営の事業をスタートしました。
自らの足で好立地・好条件の土地を選び、自社施工で質の高いアパートを建て、
入居者募集から管理までをサポートして高利回りの物件を造り上げる。
この一連の事業を極めることで、キミヱは、
さらにお客様に喜んでいただける企業へと成長することができました。
もっと多くの方に、歳をとってもイキイキと暮らしてほしい
年金だけでは生きていけない今の時代を悲観するのではなく、
アパート経営を機に、もっと先の未来を楽しめるように変えていきませんか？
定年退職後も、不動産オーナーなら生涯現役で過ごすことができます。
時代が変わっても、土地はなくなりません。住居というのは必ず必要なもの。
だから、アパート経営は、ギャンブル性のある投資とはまったく性質を異にするものです。
アパートという現物の不動産を所有することで、不確かな未来を明るく照らすことができます。
一人でも多くの方の未来が、より幸せなものになりますように。
株式会社キミヱ
代表取締役 田中 秀明
アパート経営において最も大切なのは、人と人との信頼関係だと考えています。
たとえ目でみることが出来なくても、キミヱならお客様が「手に取るように分かる」という感覚になるお手伝いをすることができます。
個別相談やセミナーにお気軽にご参加ください。
